«Обман совершенствуется». Эксперт назвала уловки при сдаче квартир

01.09.2023 08:33 заметки на полях город

В горячий сезон на рынке аренды жилья риэлторы отмечают, что случаи мошенничества на съеме квартир участились. Подробнее об этом aif.ru рассказала руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова.
Антонина Лопаева, aif.ru: - Что сейчас происходит на рынке жилья в крупных городах страны?
Ева Харитонова: - Начался сезонный ажиотаж. Примерно с лета начала расти стоимость аренды жилья. Ее «подогревают» люди, которые ищут работу, переезжают или едут в другие города учиться. Любой переезд проще организовать летом. Спрос на аренду растет, как и цена. То, что можно было арендовать в начале лета за 40-45 тысяч рублей, сейчас стоит 50-55тысяч, и у собственников очередь из желающих оформить договор. Как показывает практика, чем активней ситуация на рынке, тем чаще себя проявляют мошенники.
— Какие схемы используют аферисты?
— Как ни странно, но до сих пор это так называемые информационные агентства. Они приглашают вас к себе в офис, берут около 10 тысяч рублей и дают список адресов. Вы едете по ним и понимаете, что, либо таких адресов не существует вовсе, либо открывшие вам дверь люди даже не планировали сдавать квартиру в аренду. Вы возвращаетесь в такое агентство, а вам дают новый список. В последние годы схема обмана усовершенствовалась: адреса вам скинут через СМС и даже не предложат заехать в агентство.
Привлечь к ответственности таких людей почти невозможно, потому что в договоре указано, что вы получаете информационную услугу, а результата вам никто не гарантирует.
— Как еще обманывают людей?
— Мошенники снимают квартиру посуточно и получают от нее ключи, подделывают документы на объект и сдают ее как собственники. Обычно потенциальным арендаторам показывают какие-то непонятные ксерокопии документов с размытыми формулировками. Люди редко на это обращают внимание. А затем с арендаторов берут три платежа: якобы возвращаемый депозит, стоимость аренды за месяц и комиссионные. Договор подписывается уже не в квартире, а где-нибудь на стороне, например, в кафе. Там же отдаются ключи. Причем к двери от квартиры они уже не подойдут. Человек остается без денег и аренды, а «арендодатель» не выходит на связь. К сожалению, на такие схемы порой попадаются даже риэлторы.
Есть еще третья схема: клиенту предлагают оформить бронь и перевести для этого «залог» на счет «собственника». Как только деньги падают на счет мошенника, его номер телефона тут же становится недоступным. Мы часто видим такие схемы с посуточной арендой, а также со сдачей комнат в общежитиях. Там с клиентами общается «менеджер», о котором, конечно же, в самом общежитии никто не знает.
На эту аферу часто попадаются люди, которые приезжают из других городов - например, студенты. Одна из моих знакомых пыталась так снять квартиру в Москве, перевела из другого города деньги в надежде на бронирование. Но когда приехала на место, поняла, что ее просто обманули.
— Как тогда быть арендаторам? Как искать квартиру в аренду?
— Рекомендую пользоваться услугой агентств недвижимости, которые давно и добросовестно работают на рынке аренды. Все-таки люди хотят снять жилье на длительный срок. Если этот вариант по каким-либо причинам не подходит или если человек нашел, как ему кажется, сам подходящую квартиру в интернете, первым делом нужно убедиться, что общение идет с собственником жилья.
— Каким образом это проверить?
— Запросите либо свидетельство о переходе права собственности, либо выписку из Единого госреестра недвижимости — эта справка должна быть «свежей», не более одного месяца давности. Обратите внимание на даты предъявляемых документов. В ЕГРН должно быть указано основание получения документа — например, договор купли-продажи, договор долевого участия, дарения, наследования и так далее. Если нет выписки из ЕГРН, то тогда сразу запрашивайте договор-основание, как я уже сказала выше.
— Если в документах фигурирует не один собственник, а несколько, что делать?
— Обязательно нужно разрешение второго собственника. Если второй владелец будет против сдачи квартиры в аренду, может возникнуть конфликт, решать который придется в суде.
— Нужно ли спрашивать у владельца недвижимости паспорт?
— Обязательно! Причем смотрите оригинал документа, обращайте внимание на фото: люди с возрастом меняются, но может оказаться, что вам предъявили паспорт вообще другого человека.
Мы также сталкивались с тем, что арендодатели показывают паспорт с пропиской и утверждают, что на основании этого они владельцы данного объекта. Тот факт, что в помещении кто-то прописан, еще не наделяет прописанного правом собственности на объект.
— Что проверить, если арендодатель говорит, что сдает квартиру от имени своего родственника или друга?
— Действительно, квартиру можно сдавать таким образом. Но для этого обязательно нужна только нотариально заверенная доверенность, посредством которой владелец делегирует данному лицу заключать договоры аренды и иные сделки с имуществом по указанному адресу. Также нужно запросить ксерокопию паспорта собственников и комплект правоустанавливающих документов.