Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье
13.04.2023 21:02 заметки на полях цены и рынок
Президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку для семей с детьми, благодаря которой они смогут купить себе более просторное жилье на вторичном рынке. По словам главы государства, это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на стройотрасли в целом. Эксперты объяснили aif.ru логику решения президента и рассказали, как изменятся цены на жилье.
Что произошло
Владимир Путин сообщил на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко, что вместе с правительством обсуждает «дополнительные меры поддержки семей, демографии и рождаемости». В том числе — в виде льготной ипотеки на квартиры, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке.
«Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли», — сказал президент.
Сейчас все льготные ипотечные программы с господдержкой распространяются только на первичный рынок жилья (новые квартиры от застройщиков) или строительство частного дома. Исключения есть только по дальневосточной ипотеке в некоторых моногородах и семейной ипотеке в части вторичного жилья в Дальневосточном федеральном округе. Купить квартиру на вторичном рынке по льготной ипотечной программе семьи пока не могут.
Как это поможет стройотрасли
Запуск льготной ипотеки в 2020 году заметно поддержал стройотрасль в России, так как эта программа значительно увеличила спрос на новые квартиры, рассказал aif.ru директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Однако та же причина привела к дисбалансу доступности между первичным и вторичным жильем при покупке в кредит. Очень скоро снижение активности покупателей на вторичном рынке отразилось на спросе и в сегменте новостроек.
«Люди, у которых были сбережения и желание купить себе квартиру в новостройке, уже сделали это, сейчас же на рынке велика доля тех, кто может позволить себе купить новую квартиру, только продав старую, — пояснил эксперт. — До появления льготной ипотеки ставки отличались на 1,5%-2% и такого разрыва в ценах и спросе не было, зато был баланс. Как только доступность ипотеки на вторичное жилье снижается, люди теряют возможность продать свою квартиру, чтобы вложиться в новостройку. Предложение президента поможет решить эту проблему».
«Если запустить льготную ипотеку на вторичку, то состояние рынка новостроек тоже улучшится, — подтвердил в беседе с aif.ru член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев. — Потому что можно будет спокойно продавать квартиру на вторичном рынке и эти деньги использовать для покупки новостройки. Так было и раньше, а теперь к этой истории вернулись, чтобы помочь рынку новостроек хотя бы отчасти сократить затоваренность».
Что будет в регионах
Далеко не во всех городах России массово строится новое жилье, поэтому решение распространить действие программы семейной льготной ипотеки на вторичку восстановит справедливость для жителей регионов, добавил Сергей Зайцев.
«Принцип доступности жилья нужно реализовывать по всей России, а не только там, где ведется новое строительство, — подчеркнул эксперт. — Везде люди хотят решить свои жилищные вопросы, поэтому на населенные пункты, где отсутствует новое строительство, актуально распространить действие льготных программ на готовое жилье».
Чем это выгодно семьям
Льготная ипотека на вторичное жилье поможет молодым семьям при рождении ребенка быстрее переехать в готовую квартиру, а не ждать несколько лет завершения строительства дома, обратил внимание член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
Кроме того, поддержка спроса со стороны семей с детьми поможет побороть порочную практику массового строительства малогабаритных квартир, отметила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Застройщики увлеклись строительством «шкафов для хранения людей», потому что они дешевле, — заявила эксперт. — Но нужно поддерживать не их сиюминутную попытку заработать побольше денег, а стимулировать строительство жилья, которое будет цениться десятилетиями. Этому помогут льготные ипотечные ставки на квартиры больше 50 квадратных метров. Застройщикам станет выгодно строить нормальное жилье».
Что будет с ценами
Есть у льготной ипотеки на вторичку и обратная сторона, предупредила Ирина Радченко. Подобно тому, как льготная ипотека разогнала спрос и цены на первичном рынке, она может спровоцировать рост цен и на готовое жилье, а также возбудит активность спекулянтов. «Мне видятся более эффективными меры, которые заставят застройщиков снизить цены», — предложила собеседница aif.ru.
«Льготная ипотека на вторичный рынок уравняет цены с первичным рынком, — согласен Константин Барсуков. — Сейчас мы поможем банкам, ведь они при ключевой ставке ЦБ в 7,5% устанавливают ставку по обычной ипотеке без льгот в среднем 11,5%, поскольку закладывают в ставку много рисков. А теперь государство им риски компенсирует. Было бы правильнее ввести адресную поддержку семьям при одинаковых ипотечных ставках для всех», — заключил эксперт.
КОММЕНТАРИИ
ЗАМЕТКИ НА ПОЛЯХ
Дуров: после призывов к терактам россияне получат новую функцию в Telegram
28.03.2024 22:14
Пользователи смогут ограничивать круг тех, кто может писать им личные сообщения.
Как борются со спам-звонками?
28.03.2024 22:12
Вроде спам-звонки от банков собирались запрещать, а их становится только больше. Когда уже нас от них избавят?
«Виталя дал о себе знать». Пропавший яхтсмен прошел мыс Горн
28.03.2024 21:10
Чемпион России по яхтенному спорту и экс-глава яхт-клуба ВДЦ «Орленок» Виталий Елагин, который 19 марта пропал у берегов Чили, сообщил друзьям, что жив и здоров. Подробности они рассказали aif.ru
Путин удивился третьему месту Санкт-Петербурга в туристическом рейтинге
28.03.2024 20:16
Путин удивился, что Москва и Кубань обходят Санкт-Петербург в туристическом рейтинге.
Путин: туризм открывает перспективы развития для всех регионов РФ
28.03.2024 19:53
Приоритетом для регионов станет создание крупных круглогодичных морских курортов.
Популярные новости
- → Быть как все. Эксперты связали желание брать кредиты с низкой самооценкой
- → Как вернуть 13% от оплаты за обучение?
- → Как забрать пенсионные накопления после смерти пенсионера?
- → Сколько денег можно переводить без подозрений?
- → Какие деньги брать с собой на Бали на отдых в 2024 году?
- → Какие деньги брать с собой на Пхукет на отдых в 2024 году?
- → Группа «Пикник» не стала отменять концерт в Санкт-Петербурге 27 марта
- → Какие деньги брать с собой на Кубу на отдых в 2024 году?
- → Открой личико. Эксперт рассказал, зачем мошенники звонят по видеосвязи
- → Как избежать блокировки банковской карты и как её разблокировать?
Книга в тему
Джамп Ширли
Что делать, если на смену былой супружеской любви пришли скандалы и упреки? Эмили Уотсон наконецто признала, что у них с мужем серьезные проблемы. Больше всего на свете ей хочется наладить отношения, но, сколько бы она ни пыталась, ничего не меняется, и в конце концов она всетаки решается уйти...
Партнёры
Другие новости
- 22:20 Защитить друга. В Москве можно бесплатно вакцинировать питомца от бешенства // Природа
- 22:08 Одного из участников нападения на «Крокус» привезли к квартире в Путилково // Происшествия
- 22:04 Турист из Красноярска впал в кому на борту самолета в аэропорту Бангкока // Происшествия
- 21:53 Основатель криптобиржи FTX Бэнкман-Фрид получил 25 лет тюрьмы // Экономика
- 21:33 В США не смогли сказать, повлияет ли теракт в «Крокусе» на помощь Украине // В мире
- 21:33 Путин призвал показать туристам все прелести Крыма // Туризм
- 21:18 Как обожженный. Россия оставила у себя заводы элитного кирпича Wienerberger // Компании
- 21:03 Владимир Путин поручил обеспечить на курортах Приморья защиту от акул // Общество
- 20:47 Захарова объяснила популярность выражения «вымыть рот с мылом» в США // Политика
- 20:42 Историк джаза Владимир Фейертаг умер в Петербурге на 93-м году жизни // Культура
- 20:39 Продюсер Лавров: Лайму Вайкуле создали «назло Пугачевой» // Шоу-бизнес
- 20:39 Нацисты «Азова» минируют Изюм «забавы ради». Сводка СВО за 28 марта // В мире
- 20:37 МЧС: девушка с собакой делала фото в «Крокусе» для сбора денег // Общество
- 20:26 Киеву — молиться. Economist: летом РФ прорвет украинскую оборону // В мире
- 20:18 Кирби оскорбил чиновников РФ, предполагающих украинский след в «Крокусе» // Происшествия
- 20:11 Депутат Водолацкий: Украина продает западное оружие исламистам // Политика
- 20:11 Лавров заявил, что миссия Евросоюза в Армении превращается в миссию НАТО // В мире
- 20:08 Год и два месяца. Москвич получил срок за нападение на контролёра // Происшествия
- 20:04 Путин поздравил бригаду управления ВС РФ с присвоением почетного звания // Общество
- 19:51 В Ростове-на-Дону приверженца ИГИЛ осудили на 18 лет // Общество