Как выполнить указание Путина о поддержке спроса на жилье. Мнение эксперта
11.04.2023 22:39 заметки на полях цены и рынок
Чтобы выполнить поручение президента Владимира Путина о поддержке спроса на жилье, правительству и Центробанку нужно будет обеспечить условия для снижения себестоимости новостроек. Об этом aif.ru рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Что сказал Путин
Во время своего выступления на совещании по экономическим вопросам 11 апреля президент поручил правительству и ЦБ проработать дополнительные меры поддержки рынка жилой недвижимости. Глава государства отметил, что на этом рынке наметились дисбалансы и «затоваривание».
«Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья, — напомнил Путин. — Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание”, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, и, прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье».
Зачем нужно поддерживать спрос
«Властям важно не допустить снижения объемов строительства в долгосрочной перспективе, поскольку дефицит доступного жилья может вызвать очередной рост цен, — рассказал директор по продажам федеральной компании "Этажи” Сергей Зайцев. — Чтобы распродавать весь объем нового жилья, застройщикам нужно сдерживать цены, а этого не будет, если не снизить себестоимость строительства и не улучшить финансовые условия».
Как удержать цены
Чтобы цены на квартиры в новых домах перестали расти, требуется ограничить рост стоимости строительных материалов и повысить доступность земельных участков под строительство, а также упростить их подключение к необходимой инфраструктуре, перечислил эксперт.
Также важно сделать доступнее кредитные ресурсы для застройщиков, в том числе пересмотреть подходы к ставкам по проектному финансированию в зависимости от наполнения эскроу-счетов, отметил Сергей Зайцев.
«Проектное финансирование, с одной стороны, позволило решить в России проблему недостроя, а с другой — привело к "зарегулированию” ценовой политики в сегменте новостроек, — пояснил он. — Кроме того, оно фактически исключило демпинг цен на этапе котлована, который позволял покупателям при покупке на старте продаж сэкономить до 30-35% от цены готового жилья».
Что делать с ипотекой
«Второй важный финансовый момент — это сбалансировать ипотечные ставки на вторичном и первичном рынке, — сказал эксперт. — Все мы помним ситуацию, когда на фоне введения заградительных ставок весной прошлого года, рухнул спрос на вторичном рынке. Это сказалось и на покупательской активности в сегменте новостроек, поскольку встречные сделки остановились. То есть люди не покупали новые квартиры, потому что не могли продать старые».
Банкам придется поработать над повышением доступности ипотечных кредитов для массового покупателя, считает Сергей Зайцев. Не исключено, что рынок вернется к субсидированной ипотеке от застройщиков по околонулевым ставкам, которые вызвали критику Центробанка, но с изменениями в механизме работы. Например, можно ограничить допустимое увеличение стоимости квартир по такой ипотеке.
Рынку стоит попробовать ипотечное кредитование без первоначального взноса для отдельных групп покупателей, например, перспективных молодых специалистов, а также людей с хорошей кредитной историей, предложил эксперт.
Как помочь семьям с детьми
«Еще один важный момент — это дополнительные меры по поддержке доступности квартир большей площади для семей с детьми, — заметил Сергей Зайцев. — Здесь требуется дополнительная целевая программа помимо семейной ипотеки, чтобы те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, могли это сделать с максимально комфортным ежемесячным платежом».
КОММЕНТАРИИ
ЗАМЕТКИ НА ПОЛЯХ
7 мифов о простатите. Как лечит заболевание современная медицина
29.03.2024 12:42
Еще лет 20 назад среди частнопрактикующих специалистов бытовала довольно злая шутка: ставишь мужику диагноз простатит, а дальше можешь лечить его всю оставшуюся жизнь. Взгляд весьма циничный и неверный, но возник он не на пустом месте.
Мишустин назначил Андрея Тарасенко главой Росморречфлота
29.03.2024 12:40
Нутрициолог Башкирова рассказала, как справиться со стрессом через питание
29.03.2024 12:35
Эксперт посоветовала добавить в рацион травяные напитки и продукты, богатые омегой-3.
Росздравнадзор оценил запасы инсулина аспарта в России
29.03.2024 12:19
В России зарегистрировано шесть препаратов с действующим веществом инсулин аспарт.
Как правильно поминать умерших в родительскую субботу, 30 марта 2024 года?
29.03.2024 12:08
30 марта 2024 года отмечается родительская суббота 2-й седмицы Великого поста. Каковы правила этого дня? Разбирался aif.ru.
Рогов назвал открытым хамством комментарий Кирби о теракте в «Крокусе»
29.03.2024 12:07
Председатель комиссии ОП РФ по вопросам суверенитета ответил пословицей на хамские слова Кирби.
Популярные новости
- → Открой личико. Эксперт рассказал, зачем мошенники звонят по видеосвязи
- → Как избежать блокировки банковской карты и как её разблокировать?
- → Какие деньги брать с собой на Кубу на отдых в 2024 году?
- → Группа «Пикник» не стала отменять концерт в Санкт-Петербурге 27 марта
- → Драпеко призвала Назарова после его стихотворения о теракте в «Крокусе»
- → Концерт с доставкой на дом. Автоклубы открыли сезон гастролей
- → Появились подробности смерти актера Карпухова из «Улиц разбитых фонарей»
- → В Болгарии нашли подземный зал при демонтаже памятника Советской армии
- → Кастинг на фильм про Жириновского возобновят из-за ареста Кологривого
- → Что делать, если счет за коммуналку кажется завышенным?
Книга в тему
Хильт Алиона Игоревна
Героиня встретила свою любовь в... брачном агентстве. Она замещала сотрудницу. Он приехал в командировку. На первом же свидании они придумали, как назовут детей. «Мама, я встретила своего мужа» — признается она.
Можно готовиться к свадьбе? Как бы не так: она живёт в Петербурге, он — в Германии. Они не знают родных языков друг друга, общаются на английском, и у нее, и у него за плечами опыт неудачных отношений. Но вспыхнувшая любовь затмевает доводы разума, они забывают обо всем и решаются соединить свои судьбы. Свадьба — не конец сказки, это ее начало.
Они выросли на сказках и легендах своих народов, смотрели разные мультфильмы в детстве, их образ жизни, менталитет, их прошлое и представления о будущем — так сильно отличаются, что невозможно представить, как они справятся с трудностями перевода.
Партнёры
Другие новости
- 12:41 Исследование: жареные блюда могут вызвать деменцию и привести к слабоумию // Здоровье
- 12:39 Шейкин предложил ограничить количество сим-карт для борьбы с мошенничеством // Общество
- 12:35 Двое детей увязли в образовавшемся в центре Солнечногорска грязевом болоте // Происшествия
- 12:35 Трассу М-12 от Тюмени до Владивостока построят разом за пять лет // Общество
- 12:33 Ужасы их городка. Украинцы запугивают жителей потерянных территорий Сибирью // В мире
- 12:31 Нет половины ГЭС на Днепре. Ракетный удар России отправил Украину во тьму // В мире
- 12:26 В Волгоградской области умер мужчина, который месяц ел острый перец // Общество
- 12:16 SHOT: Шакро Молодой вышел из краснодарской колонии строгого режима по УДО // Происшествия
- 12:05 Талызина высказалась о возможном признании Пугачевой иноагентом // Культура
- 12:04 Практика катастрофы. Семь историй о рухнувших американских мостах // История
- 12:00 VIP влип. Пугачеву могут признать иноагентом к ее юбилею // Персона
- 11:58 Журналист Хейсканен заявил, что Финляндия обеднела без туристов из РФ // В мире
- 11:56 Погибший в «Крокусе» полковник ГРУ Мясников спас перед смертью жену и сына // Происшествия
- 11:49 Кимаковский: в Авдеевке обнаружены массовые захоронения мирных жителей // Происшествия
- 11:42 В Московском зоопарке назвали сроки отъезда панды Катюши в Китай // Природа
- 11:37 Литовские пограничники не выпускают молдавский детский хор из Белоруссии // Политика
- 11:34 Скончался мужчина, потерявший сознание в самолете Бангкок-Красноярск // Происшествия
- 11:32 Площадку для панихиды начали монтировать рядом с мемориалом у «Крокуса» // Общество
- 11:29 Кинул труп в канаву и исчез. Наемники на Украине уничтожают друг друга // В мире
- 11:25 Голикова: санитарный контроль предотвратил завоз 6 опасных болезней в РФ // Общество