19 июня 2019 года 21:55 | последнее обновление произошло в 21:23 (МСК)
 
 
          18+
 
    

Грустные перспективы: Рынок арендного жилья в тупике

 Грустные перспективы: Рынок арендного жилья в тупике

15.10.2018 05:15   экономика бизнес

Что ждет рынок арендного жилья? Вопрос далеко не праздный. В то время, как правительство уделяет все внимание борьбе с ростом цен, 1,7 миллиона израильтян, проживающих в 570.000 съемных квартир, предоставлены сами себе. Более того, в последние годы арендаторы внезапно оказались в самом эпицентре борьбы министра финансов Кахлона с частными инвесторами в недвижимость, которые и являются основным поставщиком съемных квартир. Правительство никогда не уделяло должное внимание развитию рынка арендного жилья, а между тем этот рынок развивался огромными темпами на фоне бурного роста цен на жилье. Данные показывают, что в период с 2003 по 2015 годы количество семей, проживающих в арендованном жилье, выросло примерно на 54% с 373 тысяч семей до 574 тысяч. За тот же период количество семей, проживающих в собственном жилье, выросло на 23%, с 1,33 миллиона до 1,63 миллиона. Одной из основных проблем местного рынка съемного жилья является даже не высокая арендная плата, а краткосрочные договора. 90% договоров заключаются на год и только 7,4% подписываются на более долгий срок. При этом всего 28% жильцов проживают в квартире только в течение одного года. В среднем, в течение последнего десятилетия, израильская семья, арендующая жилье, проживала в одной и той же квартире 4-4,5 года, что в 3,5 раза дольше среднего срока, на который подписываются договора в Израиле (13 месяцев). Политика, проводимая министерством финансов, уже повлияла на рынок арендного жилья, а в недалеком будущем ожидаются еще более значительные изменения. Повышение налогов на инвестиции в недвижимость, заодно с ростом стоимости ипотеки, заставляют многих инвесторов продавать квартиры и выходить с рынка — только за последние два года инвесторами было продано почти 12 тысяч квартир (нетто — за вычетом купленных инвесторами квартир). Таким образом уменьшается фонд арендного жилья в центре страны, что неминуемо найдет свое отражение в росте цен. С другой стороны, после сдачи проектов «Цена для новосела» на периферии, на рынке появится большое количество квартир, предназначенных под аренду, так как многие участники льготной программы предпочитают продолжать арендовать жилье в центре страны, сдавая новую квартиру в аренду. Резкий рост предложения может резко снизить размер арендной платы на периферии, что, впрочем, никак не улучшит ситуацию в районах спроса — было бы наивно полагать, что арендаторы начнут в массовом порядке перебираться на периферию. Как уже упоминалось, правительство сосредоточило все внимание на борьбе с ростом цен и потому не располагает инструментами, которым могли бы изменить ситуацию на рынке арендного жилья. Госкомпания «Квартира на съем», созданная еще Лапидом, пока что выбросила на рынок всего 740 квартир, а на различных этапах планирования находятся еще 4.454 квартиры, что по меркам рынка даже не капля в море.

www.mignews.com

 

КОММЕНТАРИИ

 

БИЗНЕС

Семьи в Газе начнут получать помощь Катара в четверг

19.06.2019 16:33
Сообщается, что Израиль препятствует получению помощи 5000 семей

Как стать обладателем гражданства Антигуа и Барбуда?

19.06.2019 12:18
Государственная программа по получению гражданства Антигуа и Барбуда в обмен на инвестиционные вложения была внедрена еще в 2013 год

 

Tnuva планирует прямые продажи своей продукции

19.06.2019 06:14
Новая платформа под названием eaty позволит потребителям заказывать домашние наборы (ингредиенты и рецепт) для приготовления блюд.

Oracle сокращает десятки рабочих мест в израильском центре

18.06.2019 19:45
Oracle уволит десятки своих сотрудников в исследовательском центре в Израиле в рамках глобальных сокращений численности персонала

 

Oracle сокращает десятки рабочих мест в израильском центре

18.06.2019 19:45
Oracle уволит десятки своих сотрудников в исследовательском центре в Израиле в рамках глобальных сокращений численности персонала

В UNRWA просят доноров восполнить дефицит

17.06.2019 20:51
У организации не хватит денег, если организация не получит обязательств на конференции по объявлению взносов

 
    1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 

Книга в тему

«Предприятие и предпринимательство. Том 1. Предпринимательская среда. Изменения структуры собствен.»
Кашшай Штефан

Книга содержит единый комплекс знаний по управлению предприятием, являющихся отражением предпринимательской практики и личного опыта автора. Она знакомит читателя с предпринимательской средой с точки зрения собственности и вытекающих из этого взглядов на управление и подходов к нему, с предпринимательской стратегией, ее развитием, а также со структуральными аспектами современного предприятия и его проблемами. Для руководящих работников во всех областях предпринимательской деятельности и органов государственного управления, преподавателей и студентов вузов и для всех, кто интересуется научным подходом к управлению предприятием.
 

Партнёры

Другие новости